房东必看：租房合同到期没有续约，租客随时要走咋办？

最近遇到了一个公寓的业主，由于自己的公寓是好几年前租给客户的，而后也一直没有签约，也没有续约，合同很早就到期了。

租了好几年的租客，这几天他说，过几天不租了，这次房租就不给了，考虑回家结婚到老家发展了。

没有任何提前沟通，这12月份了，突然解约，让我这个业主很是伤心，多年的交情，为何不会提前一段时间说呢，这个点空出来了，不好租，也租不上价格，难道就没有一点办法了吗？

这个业主跟我沟通了这个情况以后，我给的建议是：

在租客到期的合同以后，你们没有续签合同，那么，现在就该给租客退押金就退押金，租客有权随时解约，你必须无条件随时配合。

由于这个租客也在这个业主这里租了好多年了，马上也就过年了，这个业主就听我的给租客退钱了。

那么，对于公寓的业主来说，如何才能让自己租房避免遇到这种情况呢？对此，我多年的从业经验，有以下三个方案：

第一个方案：合同到期正常续约新合同周期。

这个很多人会跟我说，比较麻烦或者没有合同，有没有什么方式，一键搞定呢？

当然有了，你毕竟问的是我啊！

最好的方式就是合同到期以后，跟租客在微信或者短信中发送以下文字，双方同意即可：

经协商，业主：xxx和租客：xxx，就目前在住的xxx小区xxx栋xxx室房间原合同到期，现在双方保留一切合同权益和内容不变，新续约合同到期日为：xx年xx月xx日。

然后双方回复收到同意即可完成签约，后续之前的合同效力一直存在的哦！

第二个方案：租客说她时间不固定，不确定租到什么时候如何办?

这种情况比较常见，比如：

租客出差当时原来定的一年，但是这一年结束了，项目还不知道什么时候结束。。。

比如租客原本计划租半年，但是半年后住的还挺好，就想着就住着吧，也没搬走，也没续签。

比如租客后续工作有变动，现在不知道到底到哪里找房合适，就先住着吧。

对此，每个理由都是真实而且无法回避的，我相信租客也是无奈的，有的事情就是无法确定，这个时候如何办理呢：

a 先给租客沟通好，短租短租的价格，长租长租的价格，能定合同定合同的价格，不能定合同就不定合同的价格。

对他人的纵容是对自己财富不负责最好的方式。

成年人要用成熟的方式应对事情的本质。不是房子要涨价，是你不能给我的风险进行补偿，我为何要让你租呢？

b 跟租客沟通好，搬家之前多久提前说，低于多久如何处理。

比如：搬家之前提前一个月说，一个月内，找到租客，要随时配合搬家，如若提前时间低于一个月，算违约处理（违约的话，剩余押金不退）

c 由于租房是一个淡旺季明显的行业，所以，要约定好特殊时间退租的解决方案。

比如，过年前2个月内退租要么找到租客，要么就不允许居住。

a 过年前2个月租客确实比较难找，所以，不能配合无缝对接的租客就不要留到这个时候到期。

b 有的时候帮忙会让自己吃亏的时候，就不要帮忙。既然大家都有自己的生活压力，那么，自己解决自己的，不为他人添麻烦也是一个必要的美德。

第三种：租客比约定的时间早退租，或者晚退租如何办?

情况一：提前走

由于没有固定合同，所以，有的租客原来计划多租3个月，然后一个月的时间，要搬走了，那么，这个时候，如何办理呢？

这种情况下，最好的方案还是要提前沟通好，如若出现特殊的这类情况，租客应配合房东找租客，找到租客以后，房东应给予租金和押金的退款。

如若租客搬走之前都没有找到租客，这个时候，可以用押金抵扣空置期的房租，直至找到租客为止（一般以一个月为限）

情况二：延后走

租客答应租1个月就搬走，然后到期以后，租客说，我估计还需要住3-5天这种怎么办？

这种的话，要分两种情况：

a 租客延期搬走，然后你在约定期间之前找到新租客了。

这个时候，新租客愿意等，那么，让老租客给新租客补贴。

新租客不愿意等，老租客到期走人天经地义。

b 租客延期搬走，你没找到新租客：

可以按照有一天算一天的价格来计算，但是约定好找到新租客以后的事项，如上第一种情况处理。

那么，你现在了解了租房合同到期前需要续约的重要性了吗？